REAL
ESTATE
SERVICES
不動産サービス事業
Property management,
Building maintenance
プロパティマネジメント/
ビルメンテナンス
多方面から収益最大化に向けたアプローチを考える
私たちがプロパティマネジメントを行う上で大事にしていること、
それはビル収益の最大化と、資産価値の保持です。
では収益を最大化するために必要なことは何か？
それはやはり空室率をいかに下げるかです。
私たちは、まずリーシングマネジメントにて早期満室を目指し、
できるだけ空室期間を短くすることを優先して実行します。
次に支出を抑えることで収益向上を目指しますが、
下げすぎると逆に資産価値が維持できなくなる恐れがあります。
私たちがディベロッパーとして長年培ったノウハウを
ビルメンテナンスの業務にも活かし、資産価値を保ちながら
抑えるべきコストを下げる努力をしています。
加えて、私たちが運営しているAnd Worker神楽坂やTHE LOBBY六番町と提携した、
入居者への割引サービス等の独自のサービスも併せて提供が可能です。
Design,
Construction management
設計/デザインサービス/
コンストラクションマネジメント
専門家集団としてオーナーを支える
私たちは一級建築士事務所として登録しておりますので、
建物に関する法的な整理から、違法であった場合の改善策の立案、役所への申請等まで
ワンストップで行うことが可能です。
また一級建築士が在籍しているため、図面の作成やリニューアル等の提案、
パースの作成も余計な費用をかけずに当社で行うことができます。
例えば、オフィスビル等の机や椅子、会議室等のレイアウトの作成や、
マンション等の間取りの検証等、法的な規制を鑑みた上での提案が可能です。
特に、オフィスビルは規模によって避難通路や通路幅の考え方が異なりますので、
後々になってレイアウトが成り立たなくなり、テナントからクレームが入るといった
ありがちなトラブルも回避することが可能です。
加えて、私たちが不動産開発事業を通して培った建築に関するノウハウが
多いに役立つと考えています。
ゼネコンの選定から工事費用の妥当性の判断、スケジュール管理を、
オーナー様に代わり私たちが窓口となって対応してまいります。
Leasing management
賃貸仲介
多様化するリーシング競争で戦えるSNSの運用
私たちはテナントリーシングを行う上で、多くの人に物件のことを知ってもらうということに重点を置いています。
スマホが普及し、メディアのあり方が多様化する現代社会において、レインズやチラシ広告といった従来の方法だけではリーシング競争に負けてしまいます。
そこで、私たちは動画サービス「動画DE賃貸」の運用を開始しました。マイソクやパンフレットだけでは伝わりにくい物件の特徴やアピールポイントを、動画で配信します。
YoutubeやTiktTokといったSNSを利用して配信することにより、より多くの人々に直接アプローチすることが可能になります。私たちに賃貸管理を任せていただければ、無料で動画の作成を行いSNS等に配信いたします。
(※仲介手数料は発生します)
各物件ごとに専用サイトを作成
物件紹介の専用サイト（ホームページ）の作成も当社で行います。加えて、専用サイトのSEO対策やWEB広告等の必要な設定はリーシング状況に応じて私たちが戦略を組み、提案していきます。
いかに多くの人に直接アプローチできるかが、今後のテナントリーシングにおいて重要なポイントであると考えています。
